三手房过户费怎么算

三手房过户费用主要包括以下几项：

契税

根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率有所不同。

90平方米以下并且是首套房的，可以缴纳1%的契税。

90-144平方米之间的，需要缴纳1.5%的契税。

144平方米以上的，需要缴纳3%的契税。

个人所得税

如果房产证未满五年，需要缴纳房价的1%作为个人所得税。

如果房产证已经超过五年并且属于卖房者名下唯一的住宅物业，则可以享受免缴个人所得税的优惠待遇。

营业税

如果房产的房产证有效期未满两年，需要交房价的5.6%作为营业税。

如果房产证已经超过两年，则免征营业税。

印花税

印花税通常是房款的0.05%，买卖双方各承担一半。

交易费

交易费一般是每平米3元人民币，买卖双方各自承担一半。

测绘费

如果需要进行房屋测绘，费用一般是1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

这部分费用一般情况是在200元内。

房屋评估费

根据房屋的评估价，费用一般是评估额的0.5%。

建议

详细咨询当地税务部门：由于税费计算可能因地区和房产具体情况有所不同，建议在交易前详细咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确计算和缴纳税费。

考虑整体成本：除了上述税费外，还需要考虑房屋评估费、测绘费等其他费用，以确保整体成本控制在合理范围内。