商品房屋顶漏水怎么办

商品房屋顶漏水问题，根据漏水原因和保修期的不同，可以采取以下措施：

在保修期内

联系开发商：如果房屋仍在防水保质期内（通常为五年），则应立即联系开发商并要求其进行修补。开发商有义务在保修期内免费维修，避免因延误导致业主承担维修费用。

投诉：如果开发商不履行维修义务，可以向相关部门（如消协、住建部门和质监部门）投诉，或通过司法途径解决。

超过保修期

公共维修资金：如果房屋顶漏水是由于公共部位（如屋顶）的损坏，则需要使用公共维修资金进行维修。具体操作需要启动公共维修资金的程序，这通常由物业公司协助业主进行。

业主分摊：如果公共维修资金无法申请或不足以覆盖维修费用，则可能需要整栋楼的业主分摊维修费用。

自行维修：在漏水不严重的情况下，业主可以自行小修，费用自行负担。但这种方法可能只是暂时的解决方案，未来可能还会再次漏水。

人为破坏

找到破坏者：如果是人为破坏导致的漏水，应找到破坏者并要求其承担维修费用或赔偿损失。如果破坏者拒绝承担责任，可以通过法律途径解决。

物业责任：如果破坏者是物业管理的范畴，则物业公司有义务协助业主找到破坏者并追究其责任。

维修方法

迎水面修补：这是一种彻底的解决方案，需要翻开屋面，找到漏水点，重新做防水层和铺设防水卷材。这种方法虽然成本较高，但可以保证长时间内不再漏水。

背水面修补：在室内漏水位置涂上防水胶（俗称防水针），这种方法简单快捷，但效果可能不持久，未来可能再次漏水。

建议

及时联系：无论漏水原因和保修期如何，业主都应及时联系相关责任方（开发商或物业公司），确保问题得到及时有效的处理。

保留证据：在处理漏水问题时，应保留相关证据（如照片、视频等），以便在需要时提供证明。

了解法律：了解相关法律法规，知道自己的权益和责任，以便在需要时通过法律途径维护自己的合法权益。