卖房房款怎么付

卖房房款的支付方式有以下几种：

一次性付款

双方签订售房合同后，在约定期限内（通常是一个月左右）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。

分期付款

一般是在付清首期房款后，随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清。有免息付款和低息分期付款两种方式。

银行按揭贷款

由银行先行支付房款给房产商，购房者按协议逐月向银行支付贷款本息。买方在申请房屋抵押贷款，银行审批通过后，双方办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行将贷款一次性发放到卖方的银行账户。

资金监管

买卖双方在银行开设监管账户，买方将房款存入该账户，待交易完成且满足约定条件后，银行将款项转至卖方账户。这种方式增加了交易的安全性。

分阶段收款

签订合同时收取定金，办理过户手续时收取部分款项，交房时收取尾款。这种方式将房款分阶段支付，有助于确保交易的顺利进行。

第三方资金监管

买卖双方通过第三方机构进行资金监管，确保交易安全。这种方式通过独立的第三方机构来管理资金，进一步保障交易的安全性。

建议

选择哪种付款方式取决于买卖双方的具体情况和需求。一次性付款适合资金充足且希望尽快完成交易的情况；分期付款和银行按揭贷款则适合需要更多时间筹集资金或希望分摊房款压力的情况；资金监管和第三方资金监管则适合对交易安全性有较高要求的交易。无论选择哪种方式，都应确保在合同中明确约定付款的金额、时间和方式，并在交易过程中及时沟通和确认，以确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。