退房的要求通常包括以下几点：
符合合同中约定的解除合同条件。
开发商逾期交房，且在催告后三个月内仍未交付房屋。
开发商开发手续不全，导致合同无效。
开发商未经购房人同意擅自变更设计。
开发商无证不全。
开发商存在欺诈情形。
房屋主体结构存在质量问题。
房屋交付后出现严重影响正常居住的质量问题。
房屋面积误差超过3%。
房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷。
房屋存在“一房二卖”的情形。
无法办理房屋产权证。
无法得到贷款。
其他合同中的约定条件出现。
购房者向开发商发出退房通知。
协商成功，购房者退还房屋，开发商退还房款。
以上条件可能因具体合同条款和当地法律法规有所不同，请以实际情况和相关法律为准。
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